Woonuitbreidingsgebied Haasrode: duurzaam project naar de prullenmand
20 Mei 2025
Groen Oud-Heverlee werkt in de voorbije legislatuur hard aan een kwaliteitsvolle invulling van het woonuitbreidingsgebied Haasrode. Minder grote villa's en minder grote winstmarges voor de ontwikkelaar, meer meerwaarde voor de buurt. We betreuren dat de provincie Vlaams-Brabant (CD&V, NVA en Open VLD) ondertussen een weigering afleverde (mei 2025). Eerder al had onze toenmalige coalitiepartner Club CD&V het project al laten vallen, om de nieuwe coalitiepartners NVA en ProOH te paaien.
Op het schepencollege van 19 november 2024 stemde Club CD&V tegen een omgevingsvergunning voor het woonuitbreidingsgebied in Haasrode. Een project waar in de vorige legislatuur 5 jaar aan werd samengewerkt. We betreuren dat ook de provincie Vlaams-Brabant (CD&V, NVA en Open VLD) ondertussen de weigering in beroep bevestigde (mei 2025). Daarbij wordt steevast verwezen naar het te hoge aantal woon-eenheden. In een ouder plan waren er 128 woon-eenheden voorzien. Het oordeel van experts over dat plan was vernietigend. We citeren bijvoorbeeld de Vlaamse bouwmeester in 2018:
Team Vlaams Bouwmeester heeft kennis genomen van de plannen voor het inbreidingsproject Haasrode Centrum. Wij wensen u op het hart te drukken dat de inrichting van het plan (en dus ook de ligging van de wegenis) fundamenteel fout is:
* De voorgestelde inrichting en de voorziene wegenis creëren een ontwikkeling met te weinig ruimtelijke kwaliteit
* De huidige configuratie van de wegenis zorgt voor een nodeloze aantasting van de open ruimte en het groen.
* Het plan vertrekt vanuit een verouderde visie op ruimtelijke ontwikkeling, mobiliteit en kernversterking. De stedenbouwkundige vorm van de ontwikkeling is rampzalig slecht en is in dergelijke mate problematisch dat ze niet meer kan rechtgetrokken worden door architecturale inspanningen in het vervolgtraject.
* De vele kansen op vlak van waterbeheer, aansluitingen met openbaar vervoer, gediversifieerd woonaanbod,… worden niet benut.’
Er rust een verpletterende verantwoordelijkheid op de schouders van het huidige beleid. Het zou onverantwoord zijn om deze aanvraag te vergunnen en onze volgende generaties op te zadelen met opnieuw een ruimte-verslindende en achterhaalde verkaveling waarin we dezelfde fouten maken als in het verleden. Verkavelingen als deze zijn de oorzaak van onze huidige maatschappelijke problemen en uitdagingen (mobiliteit, open ruimte, biodiversiteit,...).
We gingen vanuit Groen de voorbije zes jaar met experten en met inwoners op zoek naar een plan met minder villa's, en met meer meerwaarde en meer diversiteit in woontypes. Ja, beide kunnen samen! Samen met de studiebureaus Plusoffice en Anyways en met de omwonenden werd er een masterplan uitgewerkt. Het nieuwe voorstel met 160 woon-eenheden voorziet:
- ruim 3 hectare park met ruimte voor sport en spel en 40 % openbaar groen (versus 18 %)
- extra kinderopvang en een toffe buurtschuur, waar iedereen kan samenkomen
- kansen op levenslang wonen in eigen gemeente, waarbij oudere inwoners hun te grote woning en tuin kunnen inruilen voor een compactere woning in eigen dorp.
- nieuwe autovrije fiets en wandelverbindingen
- deelwagens voor het hele dorp
- 32 sociale woningen en een betaalbaar aanbod bescheiden wonen
- voorkooprecht van zes maanden voor eigen inwoners
- een duurzame oplossing voor de waterproblematiek in Haasrode, met zo min mogelijk verharding. Het woonuitbreidingsgebied wordt de waterbatterij van het dorp, met veel infiltratie-mogelijkheden.
In het eerder plan voor het woonuitbreidingsgebied uit de legislatuur 2012-2018 waren al deze elementen niet aanwezig. Het plan dat toen voorlag bood geen meerwaarde voor de inwoners. Hanna Van Steenkiste, schepen van ruimtelijke ordening (Groen), zag dat dit beter kon: “in tegenstelling tot wat sommige partijen doen geloven, kan de gemeente het aansnijden van het woonuitbreidingsgebied niet tegenhouden. Dat is in 2013 door de provincie beslist. Dat er gebouwd zal worden, ligt dus al vast. Wat de gemeente wel moet doen, is erover waken dat dit op een kwalitatieve manier gebeurt”. Het nieuwe bestuur weigerde dan ook deze ontwikkeling (maart 2019).
De kwaliteiten van dit nieuwe plan werden breed opgemerkt:
Het huidige ontwerp bevat een goede mix van typologieën, dit gaat zowel oudere mensen die in ons dorp willen blijven wonen als jonge gezinnen aanspreken” zo stellen de experten van de GeCoRo in hun advies.
“De kwaliteitskamer is van mening dat het ontwerp dat vandaag voorligt veel kwaliteiten bevat die voortkomen uit een ambitieus masterplan waarbij de kwaliteit van het landschap als leidend principe wordt gebruikt”, vermeldt de onafhankelijke kwaliteitskamer.
Op 10 jaar tijd daalde in Haasrode het aantal inwoners tussen 20 en 39 jaar met maar liefst 15 %. Het aantal kinderen en jongeren daalt met 8 % (cijfers 2014-2024). Het is ongelooflijk belangrijk dat we jonge gezinnen kansen bieden. Men waarschuwt ten onrechte voor 'de school gaat te klein zijn'. Integendeel: als we niets doen krimpt het dorp verder.
We betreuren dat men niet verder kijkt dan het aantal woon-eenheden. 128 x een klassieke grote villa met twee wagens op de oprit zorgt voor meer mobiliteitsdruk dan 160 kleinere woon-eenheden waar ook senioren, starters, …. terecht kunnen. Kleinere woningen, compactere woningen, dichter bij elkaar zorgen voor meer open ruimte en betaalbaarder wonen. Wie bekommerd is om het groen en landelijk karakter van onze gemeente, kijkt op de eerste plaats naar het % dat onbebouwd blijft. Dat cijfer is duidelijk: 128 woningen gaf 18 % openbaar groen, 160 woningen gaf 40 % openbaar groen.
Er wordt verwezen naar een woonbehoefte-studie. Die analyse werd al gemaakt in het beleidsplan 'dorpskernen en open ruimte'. In meer dan de helft van de woningen in onze gemeente wonen maar 1 of 2 mensen. Een snel vergrijzende bevolking woont in te grote huizen, omdat er geen alternatief is in eigen gemeente. Alleenstaanden en jonge gezinnen vinden geen betaalbare woning, wat zich vertaalt in snel dalende geboortecijfers. Twee keer zijn kleinere, compactere woon-eenheden het antwoord.
